第十一章 买下整个小区
加长林肯一路前行，诚如司机杰克所说，他对魔都确实十分了解。
一个又一个新建或者在建的楼盘，被叶晨光顾观察。
思考再三之后，叶晨选定了附近有高中，初中，小学，幼儿园的新建小区。
独特的地理位置，让这个小区的房子，变成了学区房。
而楼房的主体建筑，叶晨特意检查过了，不存在偷工减料的情况。
再加上全部精装修，买下来就能直接上手，向外出租。
总体来说，性价比还算不错。
再加上售楼部刚刚组建，尚未正式向外出售。
所以，只要叶晨愿意，整个小区的楼都会属于叶晨。
走到售楼部，叶晨找了一个工作人员，一番询问之后，得到了开发商的电话。
如果是别人，肯定没这么容易。
不过叶晨坐着的加长林肯，牌面十足，工作人员自然不会随便对待。
尤其是在叶晨开口就要买整个小区的情况下。
半个小时后，开发商火急火燎的来到了售楼部，一见面就亲切无比的握住叶晨的手：“叶先生，我们刚打过电话，我姓刘，你可以叫我老刘，十分抱歉，让你久等了。”
如今房地产行业，并不景气，不但房价所有下跌，还大都处于观望状态，成交率大幅下滑。
而一线城市，房价虽然没怎么掉，但也没那么好卖。
哪怕是十分抢手的学区房，也是这样。
真要卖掉整个小区，还不知道要用几年。
这期间会不会有什么变数，比如，房地产继续萎靡，然后降价什么的，谁也说不准。
所以，听到叶晨要买下整个小区后，开发商毫不犹豫的“冲”了过来。
继续做饥饿营销，炒作房价，那是以前，现在基本行不通了。
市场已经恢复到理性，加上管控，买房炒房的人越来越少。
晚一天卖出去，就要多交一部分银行利息，炒到最后，没准还会赔本。
毕竟，利息摆在那。
如果直接卖掉全部，那就不一样了，不但能回笼资金，还能赚上一笔。
囤房卖高价，炒高价？
君不见如今到处都是卖房的，买房的却寥寥无几么。
找托卖房？别的地方还行，魔都这里，精明的人有的是，忽悠不了几个人。
这就是开发商老刘这么热情的原因所在。
有人愿意接盘，他求之不得。
尽管学区房好卖，可那也需要时间，何况现在学区房也出现了下降趋势。
如果能马上脱手，那就是赚的。
听到开发商热情无比的话后，叶晨微微一笑，说道：“没等多久，现在谈谈价格？”
“不急，不急，叶先生，我们边吃边谈。”老刘说完，做了个请的姿势。
叶晨见状，到也没有拒绝。
国人谈事，往往是在酒桌上，这是习惯，也是文化。
当然，也有人喜欢喝茶，那另当别论。
来到外面，叶晨上了加长林肯，而开发商老刘则跟司机杰克说了下地址，便坐上了大奔。
一路前行，没多久，就到了金轩餐厅。
这里的格局还算可以，透过窗户，黄浦江的风景一览无余，平视，明珠塔近在眼前。
相继坐好后，叶晨随便点了三个菜，老刘到是没含糊，唰唰又弄了十五个菜。
这样的举动，要是放到拜金女眼里，百分百的冒小星星。
不过叶晨，并没有什么反应。
点完菜，开始聊天，老刘各种旁敲侧击。
他很想知道，叶晨到底是做什么的，来自哪个家族。
不然，怎么张口就要买下整个小区呢。
至于骗人，老刘不这么认为。
再会骗人，那也要真金白银，这个是没法欺骗的。
可惜，叶晨根本不接他的话，并没有过多解释。
老刘到也识趣，没有继续询问。
酒过三巡，老刘开始一本正经的谈起价格来。
叶晨身上虽然钱很多，却也不愿当冤大头。
一番讨价还价之后，原本对外出售8万一平的价格，被叶晨压到了7万。
叶晨给出的价格，看着低，可老刘还是有很大的利润空间。
思索再三之后，老刘最终点头答应，不过要叶晨必须全款。
叶晨自然没有拒绝。
整个小区，总计二十四栋楼，总价206亿9700万成交。
手续有点麻烦，签字也不可能那么快。
不过叶晨也没打算亲力亲为，到时候高价请个律师，代为管理就是了。
达成口头协议后，老刘整个人轻松了不少，直接拉着叶晨去了一个私人会所。
说实话，这种高档场所，叶晨还真第一次来。
听老刘说，这是他的一个产业，平时不会对外开放，只接待熟悉的朋友。
坐落于大楼顶层的私人会所，一进门，就看到了各种比基尼美女，在泳池里嬉戏玩耍。
任何一个美女的分数，都不低于85分。
看着她们不断晃动的大长腿，还有环肥燕瘦的曲线，皙白的皮肤，叶晨眉毛不由的一挑。
“啧啧，有钱人的生活，还真是……”
叶晨刚想到这里，前面带路的老刘，突然说道：“老弟，老哥给你介绍几个人，认识一下。”
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一个又一个新建或者在建的楼盘，被叶晨光顾观察。
思考再三之后，叶晨选定了附近有高中，初中，小学，幼儿园的新建小区。
独特的地理位置，让这个小区的房子，变成了学区房。
而楼房的主体建筑，叶晨特意检查过了，不存在偷工减料的情况。
再加上全部精装修，买下来就能直接上手，向外出租。
总体来说，性价比还算不错。
再加上售楼部刚刚组建，尚未正式向外出售。
所以，只要叶晨愿意，整个小区的楼都会属于叶晨。
走到售楼部，叶晨找了一个工作人员，一番询问之后，得到了开发商的电话。
如果是别人，肯定没这么容易。
不过叶晨坐着的加长林肯，牌面十足，工作人员自然不会随便对待。
尤其是在叶晨开口就要买整个小区的情况下。
半个小时后，开发商火急火燎的来到了售楼部，一见面就亲切无比的握住叶晨的手：“叶先生，我们刚打过电话，我姓刘，你可以叫我老刘，十分抱歉，让你久等了。”
如今房地产行业，并不景气，不但房价所有下跌，还大都处于观望状态，成交率大幅下滑。
而一线城市，房价虽然没怎么掉，但也没那么好卖。
哪怕是十分抢手的学区房，也是这样。
真要卖掉整个小区，还不知道要用几年。
这期间会不会有什么变数，比如，房地产继续萎靡，然后降价什么的，谁也说不准。
所以，听到叶晨要买下整个小区后，开发商毫不犹豫的“冲”了过来。
继续做饥饿营销，炒作房价，那是以前，现在基本行不通了。
市场已经恢复到理性，加上管控，买房炒房的人越来越少。
晚一天卖出去，就要多交一部分银行利息，炒到最后，没准还会赔本。
毕竟，利息摆在那。
如果直接卖掉全部，那就不一样了，不但能回笼资金，还能赚上一笔。
囤房卖高价，炒高价？
君不见如今到处都是卖房的，买房的却寥寥无几么。
找托卖房？别的地方还行，魔都这里，精明的人有的是，忽悠不了几个人。
这就是开发商老刘这么热情的原因所在。
有人愿意接盘，他求之不得。
尽管学区房好卖，可那也需要时间，何况现在学区房也出现了下降趋势。
如果能马上脱手，那就是赚的。
听到开发商热情无比的话后，叶晨微微一笑，说道：“没等多久，现在谈谈价格？”
“不急，不急，叶先生，我们边吃边谈。”老刘说完，做了个请的姿势。
叶晨见状，到也没有拒绝。
国人谈事，往往是在酒桌上，这是习惯，也是文化。
当然，也有人喜欢喝茶，那另当别论。
来到外面，叶晨上了加长林肯，而开发商老刘则跟司机杰克说了下地址，便坐上了大奔。
一路前行，没多久，就到了金轩餐厅。
这里的格局还算可以，透过窗户，黄浦江的风景一览无余，平视，明珠塔近在眼前。
相继坐好后，叶晨随便点了三个菜，老刘到是没含糊，唰唰又弄了十五个菜。
这样的举动，要是放到拜金女眼里，百分百的冒小星星。
不过叶晨，并没有什么反应。
点完菜，开始聊天，老刘各种旁敲侧击。
他很想知道，叶晨到底是做什么的，来自哪个家族。
不然，怎么张口就要买下整个小区呢。
至于骗人，老刘不这么认为。
再会骗人，那也要真金白银，这个是没法欺骗的。
可惜，叶晨根本不接他的话，并没有过多解释。
老刘到也识趣，没有继续询问。
酒过三巡，老刘开始一本正经的谈起价格来。
叶晨身上虽然钱很多，却也不愿当冤大头。
一番讨价还价之后，原本对外出售8万一平的价格，被叶晨压到了7万。
叶晨给出的价格，看着低，可老刘还是有很大的利润空间。
思索再三之后，老刘最终点头答应，不过要叶晨必须全款。
叶晨自然没有拒绝。
整个小区，总计二十四栋楼，总价206亿9700万成交。
手续有点麻烦，签字也不可能那么快。
不过叶晨也没打算亲力亲为，到时候高价请个律师，代为管理就是了。
达成口头协议后，老刘整个人轻松了不少，直接拉着叶晨去了一个私人会所。
说实话，这种高档场所，叶晨还真第一次来。
听老刘说，这是他的一个产业，平时不会对外开放，只接待熟悉的朋友。
坐落于大楼顶层的私人会所，一进门，就看到了各种比基尼美女，在泳池里嬉戏玩耍。
任何一个美女的分数，都不低于85分。
看着她们不断晃动的大长腿，还有环肥燕瘦的曲线，皙白的皮肤，叶晨眉毛不由的一挑。
“啧啧，有钱人的生活，还真是……”
叶晨刚想到这里，前面带路的老刘，突然说道：“老弟，老哥给你介绍几个人，认识一下。”
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